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首页  »  郑州地产  »  当下郑州,什么样的房子最具升值潜力?

摘要: 他山之石,可以攻玉。

乱石穿空,沧海横流,无论世事如何变幻,一些获得财富的途径却始终不变,早已转化成兵法宝典。


一个人最渴望的状态便是名利双收,凡善于立名者,近可名播方圆,远可廓清宇内。可惜环顾左右,善于立名者又有几人,达到名利双收者,更是少之甚少。


不过,如果我们换一种思路,就会发现靠名取利的方法其实还有很多。


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《军师联盟》开头特别强调,东汉末年,我国尚未有科举。士子们晋升的资本,便是高人名士的评语。南阳许劭兄弟,德高望重,常于每月初一对当时人物或诗文字画发表品评,只要经他们品题的人物,立刻身价升腾,名扬天下。学子秀士趋之若鹜,时人称之为——月旦评。


这句话看似简单,但细细琢磨,它蕴藏着三种靠名取利的方法:


1、能力超强的人,将自己变为高人名士,成为南阳许劭兄弟,从此点石成金。想成为这样的人,操作难度五颗星。必须具备三个特质:会“炒作”——名利双收,基因好——聪明绝顶,命运好——运旺时盛。并且,第一步必须是会“炒作”。


代表人物:曹操、刘备。


曹操靠刺杀董卓“炒作”,名声传遍四海,天下英雄,谁人不识曹操。刺杀董卓前,他是太监的孙子,为名门士族所不齿;刺杀董卓后,他就是大汉的忠臣,赤胆的英雄,揭竿而起,天下英雄便望风而归。


刘备一路走,一路“炒”。前期奔波四十余载,投袁绍、奔曹操、靠刘表,虽一路风波,一事无成。但却将信义著于四海,有汉室刘皇叔的威名,有谢辞徐州的谦让,又有携百姓而行的仁厚。这才有了不鸣则已,一鸣冲天的资本。


2、能力稍弱的人,去一个牛逼的平台,跟随平台,提高身价。也就是到月旦评的舞台上,展现自己。想成为这样的人,操作难度四颗星,吃苦耐劳,聪明勤奋、重要是跟对人。


代表人物:魏蜀吴三国的谋士,郭嘉、诸葛亮、鲁肃等。跟着董卓、袁绍、袁术、公孙赞的谋士能力同样很高,但有好下场的人没有几个。


3、既不能成为高人,也不愿上月旦评的人,可以买下南阳许劭兄弟点评过的诗文字画,坐等升值。这种方法《军师联盟》中没有明写,很多人也没有注意到,但它却是最简单,最有效的方法,操作难度两颗星。


代表人物:吃瓜群众,正在看手机的你我。


有人肯定会很疑惑的问我,谁说买名人字画最简单,操作难度只有两颗星,你买个试试。抱这种思想的人,还是没看透我在说什么。其实这三种方法放到现在就是:


1、炒作自己,让自己成为名人,一夜之间身价暴涨;

2、到知名学校深造,知名公司上班,蹭能蹭到的知名平台,为自己贴金;

3、买口碑最好的产品,体现身价,坐等升值。


第一二条,不再解释,大部分已经了然于心。但第三条,相信还有很多人没想明白。


举例:一个人名声越大,身价便越高,比如一线明星出场费肯定是二线的好几倍;一个产品的名声越大,价格也就越贵,比如茅台能卖1000多元一瓶,杜康就难。


同样,一个房子的名声越大,升值潜力也就越大,比如同样位于郑东新区,同样建成大概10年,绿城百合的房子30000+元一平,离它不远的双河湾就只能20000+元一平。


我们想一下,当今的中国,什么产品,普通人能买的起,也愿意买,并且口碑越好,升值潜力就越大?


除了知名开发商的房子,我想不到还有什么。必须再次强调,是知名开发商的房子,而不是一般的房子。


如果说,未来10年,房子是资产保值最优质的载体,那么,好房子就是资产升值最优质的载体。什么是好房子?最简单粗暴的标准就是好开发商开发的房子。


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如果你问任何一个关注房地产行业的人,他最佩服哪个开发商。相信10个人里9个人会不假思索地说“绿城”。剩下的那一个人,会想一下说“绿城”。


绿城为什么在房地产从业人员的心中,有如此高的地位,主要是它有一位对产品要求极为严格的大神人物——宋卫平。


讲三个宋卫平、绿城、郑州的故事,你就会明白:


1、宋卫平对销售的态度


去年7月,宋卫平在绿城经营会议上的一句话,在微信朋友圈里刷屏:“我最恨销售,销售!销售!!是野兽!要用生活服务覆盖销售,住得舒服的房子谁不要?!”


一个企业家,最不关注销售,最关注产品,相信好的产品就是最好的广告,难怪有人说他是地产界的乔布斯。


然后,绿城就没有了单纯的销售部,而是更名为“销售服务部”,注重的是服务,而不是销售。绿城的做法,完全体现了宋卫平一贯追求极致的理念。宋卫平的完美主义和绿城集团的追求极致的企业文化再一次相映成趣。


2、绿城对待房子的态度


不知道你听过绿城研究院没,这是绿城旗下的,但与公司开发业务相对独立的产品研发机构。对于普通的开发商而言,它是一个不可思议的存在,但对于绿城而言,它却是绿城产品的一种保障。


在这种保障下,绿城的房子在市场上有口皆碑,规划设计水平很高,大量的使用石材,非常重视物业服务的档次。以至于绿城在青岛开发的安置房,容积率只有2.5,实现了人车分流、室外泳池。


优质产品的另一个结果是作为大本营的杭州,整个市场的口味都被吊的非常高,客户懂得什么是好房子,所以外来开发商的落地难度变得很大,这在很多城市都是没有的情况。导致在杭州相同地段的房子,只要打上绿城的标签,可以比其他楼盘高出 20%的价格。


3、绿城和郑州


位于郑东新区的绿城百合2007年交房后,绿城在其它城市攻城略地,但在郑州主城区却再也没开发过一个项目。


在一次和绿城的高管的交流中,我们问这是为什么,得到的答复是:郑州主城区要求的容积率太高,和绿城对产品的要求不符。绿城不能因为赚钱,而丧失了对品质的要求。


绿城要建的是百年建筑,所以在选地时,会提前到该地块观察区域位置以及车流情况,预测未来10-20年,该地块附近是否会严重堵车,是否会修各种市政设施,将绿城的房子拆除。如果这种事会大概率发生,他们便会放弃拿地。


正因为宋卫平和绿城对产品有极高的要求,才造就了一个又一个神话。去年,宋卫平发了一条微信:“宁可为价格解释一辈子,也不愿为质量道歉一辈子,只要是绿城的房子,不管以前造的、现在造的或将来造的,我全部负责任。”


就这一条微信,4天转发48万,将一个楼盘售罄——桃李春风,卖了10个亿,火遍全国。


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纵观全国大大小小数百开发商,唯利是图者比比皆是,像绿城这样,能一呼百应,对产品如此重视的开发商,恐怕只此一家。


可喜的是,绿城又来郑州了,并且这一次是带着优质的产品、平实的价格而来。位于荥阳东的,绿城·明月江南将在近期上市。


1、区域择址


绿城·明月江南所在区域▼

绿城·明月江南项目位置▼


在叙述基因之前,我们不得不承认绿城的眼光,明月江南择址极具发展前瞻性的郑西新区。


2012年,郑州提出了“一心两翼”城市发展建设思路,将以中心城区为中心,向着东、西两个方向均衡发展。荥阳作为郑西发展的首站,加上宜居健康城城市发展规划的落地,生活氛围正在愈益浓厚。


2、二代高层



项目共四个地块,平均容积率2.73,总建筑面积为50万平米,一期两个地块整体由12栋高层、2栋小高层组成。


楼盘整体是绿城地产的第二代高层产品,以新古典主义风格为基础,整体呈现法式风格。除此之外,绿城的品质基因在这个盘上也表现得淋漓尽致。


绿城高层公寓经过二十多年发展,已经开发出了两代产品,一代高层是从杭州绿园开始,以绿园和春江花月为代表;二代高层代表作就是柳岸晓风、西溪诚园,以及最新的凤起潮鸣等。


风格有西式,也有法式,但无论哪一种风格,绿城都是信手拈来,最终融合为特色鲜明的绿城元素。据悉,此次明月江南项目采用的就是法式二代高层风格。


3、物业与园区服务体系


房地产固然是钢筋水泥的建造物,但却因为拥有着居住的人而产生了生命。所以,真正的好房产不是建材的堆砌,而是为居住者提供一种宜人的尺度。


在这一点上,绿城可谓是个典型的代表,独创的园区生活体系更是成为了各开发商学习的模板。



此次,绿城·明月江南项目便以三大园区生活服务体系为基,并根据郑西市政配套规划及当地人居所需,进行了园区配套建议。



其中最知名的就是“海豚计划”、“颐乐学院”、“邻里节”、“四点半学堂”等,旨在为中原人打造全龄化休闲、娱乐的高端住宅社区。


结语:

他山之石,可以攻玉。如果我们成不了名人,做不到点石成金。那么,我们就可以退而求其次,借有名的器物,实现财富升值。


收藏古玩字画是一种手段,可惜门槛太高,大部分人无法实现。名车、名包基本都为消耗品,贬值的多,升值的少。看遍所有的东西,也只有房子,口碑最好的房子才最适合我们普通人,而绿城就是不错的选择。



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